종부세 계산법을 알아 봅시다!(종합부동산세)

 요즘 정부에서 다주택자들에게 각종 세금 강화를 통해 형벌을 내리려고 하고 있습니다. 양도세는 작년부터 손을 쓰기 시작해서 빠져나갈 구멍을 차츰 막고 다주택자의 목을 조으려고 하고 있네요. 빠져 나갈 곳을 만들어 놓지 않고 쪼으기만 한다면 나중에 어떤 식으로든 부작용이 나타 날 것이니 강약을 조절했으면 좋겠습니다.

 양도세는 그렇다고치고 이번은 잘 건들이지 않던 종부세까지 건들이기 시작했네요. 종부세는 보유세 중에서도 가장 민감한 부분인데 정부가 다주택자를 투기꾼으로 몰아넣으려고 마음을 먹었나 봅니다. 덕분에 고가 1주택을 가지고 있던 사람들까지 피해를 입게 되었지요.

 예전에는 종부세는 부자세라고 불렀습니다. 재산세야 가격을 불문하고 재산을 가지고 있으면 내게 되는 세금이라 크게 신경쓰지 않았지만 종합부동산세, 즉 종부세는 1주택일 때는 9억원, 2주택 이상일 시 6억원 이상의 부동산을 가지고 있으면 내야하는 부자들이 내는 세금이라 여겼습니다. 그리고 과세금액이 주택 공시가격이기 때문에 실제 시세는 9억, 6억원보다 훨씬 높습니다.

 종부세는 매년 6월 1일 시점에 부동산을 소유하고 있는 사람이 내야 됩니다. 이것으로 인해 매도자는 6월1일 전에 팔고 싶어하고, 매수자는 6월 1일 이후에 사고 싶어 하겠지요. 이정도는 알고 있어야지 부동산 매매 시 눈치 싸움에서 밀리지 않을 것 입니다. 그리고 종부세는 12월 15일까지 납부하도록 고지서가 발송되고요. 주택의 경우 7월말에 한번(50%), 9월 말에 한번(50%) 이렇게 총 두 번에 걸쳐 납부하게 됩니다. 전반적인 종부세에 대한 세율은 9.13 대책이후 수정 세법을 통해 알아보시죠.

 종부세를 계산하기 위해서는 주택의 공시시가를 알고 있어야하고 계산 공식도 알아야겠지요. 종부세 계산 공식은 아래와 같지만 실제 계산하기에는 버겁기도 하지만 사실 굳이 계산기를 두드리기 귀찮기도 합니다. 그래서 오늘 제가 알려드리고자 하는 것이 종부세 계산법입니다. 요즘 세상이 어느 시대인데 직접 계산을 합니까? 다 시스템이 알아서 해주는 세상에서 말이죠.

 그럼 종합부동산세, 즉 종부세 계산법을 알기 위해 부동산114에 접속해보도록 하죠.

>>> 부동산 114에서 종부세 계산하기

 부동산114에서는 각종 부동산세금을 계산할 수 있지만 오늘은 종부세가 목적이니 재산세.종부세 항목을 클릭합니다.

 먼저 종부세를 계산하기 위해서는 국토교통부에서 제공하는 공시시가를 알고 있어야 합니다. 공시시가 정보를 얻기 위해 오른쪽 상단에 있는 '국토교통부 기준시가확인' 아이콘을 클릭해 주세요.

 국토교통부에서 자신이 보유하고 있는 부동산의 주소를 입력하여 선택하면 공시시가 정보가 나오게 됩니다. 그럼이 공시가를 가지고 다시 부동산114로 가서 공시시가를 입력해보죠. 가상이니 우리가 가진 부동산의 공시시가가 15억원이라고 가정해보죠.

 종부세 계산기로 계산한 결과 종합부동산세 납부 대상이 아니라고 합니다. 왜냐하며 위에서 알려드린 종부세 계산법에서 과세표준이 9억원이 되었기에 1가구 1주택 9억원 공제에 딱 걸리게 되었네요. 만약 1주택이 아니라 2주택의 공시시가 합이 15억원이었다면 2주택이상은 6억원 공제이니 종합부동산세 납부 대상이 되게 될 것입니다. 계산 결과로 보시죠.

 결과를 보시다시피 부담해야하는 세금의 부담이 엄청나게 차이가 납니다. 1주택일때와 2주택일때의 차이를 미리 알게 된다면 섣불리 부동산 갯수를 늘리려고 하지 않을 것 입니다. 그래서 똘똘한 놈 한 채를 보유하자는 말이 나온 것 아닌가 싶네요. 오늘 제가 소개시켜드린 종부세 계산법 및 계산기를 활용해서 향후 부동산 보유 시 내야 될 보유세에 대한 계획을 세워 보시기 바랍니다.

>>> 세금 관련 전문 사이트 찾아가기

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