부동산 이야기/부동산 정보
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월판선 고시가 얼마남지 않은 지금, 부동산 시장은 어디에 와있는가?부동산 이야기/부동산 정보 2018. 11. 1. 05:10
부동산 투자를 하다보면 필연적으로 따라오는 것이 교통망입니다. 기존에 있던 교통이 개선되는 경우가 있고, 신규 교통수단이 생기면서 주변 교통에 큰 변화를 주어 부동산의 가치가 급격하게 상승하는 경우도 있습니다. 직장 수요, 학군, 상권 등도 부동산에 지대한 영향을 끼치지만 호재로 인해 바로바로 가치에 반영되는 것은 교통변화의 영향이 가장 크지 않을까 싶습니다. 과거로 돌아가 교통의 변화가 부동산에 어떠한 영향을 끼쳤는지 살펴보면, 현재도 미래도 어떻게 흘러가고 흘러갈 것인지 판단이 설수 있습니다. 몇년 전에 개통된 신분당선은 광교에서부터 시작하여 강남까지 직결로 연결되는 빨간색 신규 지하철 노선이었습니다. 처음에는 승차비가 너무 비싸다면 말이 많았지만 지금은 모두들 가지고 싶어하는 황금 노선이 되었지요...
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목감의 숨은 보석, 중흥S클래스를 아십니까?부동산 이야기/부동산 정보 2018. 10. 18. 04:00
요즘 서울의 부동산 상승세에 따라서 경기도 수도권에도 풍선효과가 나타나고 있습니다. 경기도 서쪽과 남쪽에는 이미 돌풍이 한번 다녀 왔고요. 동쪽은 구리나 일부 서울과 접근성이 좋은 곳만 반응이 왔고 아직까지 잠잠한 편인 것 같습니다. 저는 경기도 서쪽부터 남쪽, 그리고 일부 동쪽에 골고루 아파트를 투자해 놓았습니다. 경기도에 올라오면서 어느정도 시간을 두고 제 시야를 확보하기 시작했고, 어느정도 경기도 남부는 왠만큼 머리속에서 그릴 수 있게 되었을 때 본격적으로 투자를 시작하였습니다. 그러다 보니 어느새 수십채의 아파트를 보유하게 되었네요. 그 중에 처음에는 무시 당하다가 지금은 많은 사람들의 관심을 받고 있는 목감지구에 대해서 말해보고자 합니다. 처음에 목감택지지구가 생성될 당시 촌동네에 휑한 곳에 누..
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아직 숨어있는 진주, 성복역 롯데캐슬 골드타운 알고 계신가요?부동산 이야기/부동산 정보 2018. 10. 14. 17:55
요즘 서울 부동산이 말도 많고 탈도 많은 시기 입니다. 저는 서울에는 아파트를 투자 해놓은 것이 없어 그 상응의 맛을 느끼지 못하고 있네요. 하지만 서울 아파트의 상승 파급 효과가 수도권까지 퍼져 나가게 되어 그나마 경기 남부권에 보유하고 있는 많은 아파트들이 힘을 내어줘서 전혀 아쉽지는 않네요. 하지만 언제까지 이러한 상승세를 유지할 수는 없을 것이기에 하락론자들이 말하는 그때를 대비해서 정말 사람들이 원하는 아파트, 즉 독보적인 입지를 가진 아파트를 보유하는 것으로 준비해야 겠습니다. 지난해 정부의 강력한 대책들로 인해 부동산 시장의 양극화를 더욱 가속화 시켰습니다. 판교/분당 쪽은 급격한 상승세를 보였고, 그 이후 연말에는 광교 신도시에도 강력한 상승 바람이 불어 왔습니다. 하지만 다른 지역은 보합..
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종부세 계산법을 알아 봅시다!(종합부동산세)부동산 이야기/부동산 정보 2018. 10. 1. 08:49
요즘 정부에서 다주택자들에게 각종 세금 강화를 통해 형벌을 내리려고 하고 있습니다. 양도세는 작년부터 손을 쓰기 시작해서 빠져나갈 구멍을 차츰 막고 다주택자의 목을 조으려고 하고 있네요. 빠져 나갈 곳을 만들어 놓지 않고 쪼으기만 한다면 나중에 어떤 식으로든 부작용이 나타 날 것이니 강약을 조절했으면 좋겠습니다. 양도세는 그렇다고치고 이번은 잘 건들이지 않던 종부세까지 건들이기 시작했네요. 종부세는 보유세 중에서도 가장 민감한 부분인데 정부가 다주택자를 투기꾼으로 몰아넣으려고 마음을 먹었나 봅니다. 덕분에 고가 1주택을 가지고 있던 사람들까지 피해를 입게 되었지요. 예전에는 종부세는 부자세라고 불렀습니다. 재산세야 가격을 불문하고 재산을 가지고 있으면 내게 되는 세금이라 크게 신경쓰지 않았지만 종합부동산..
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부동산 취등록세 계산기로 필요자금 파악하기!부동산 이야기/부동산 정보 2018. 9. 29. 20:25
부동산 취등록세는 사람들 사이에는 크게 이슈가 되는 세금이 안될 것입니다. 하지만 부동산 투자를 하시는 분들에게는 굉장히 민감한 세금 중 하나입니다. 요즘 부동산 시장을 안정화 시킨다는 명목으로 보유세를 올려 다주택자들을 협박하고 있지만 투자자들에게 보유세는 큰 부담이 되지 않습니다. 왜냐고요? 부동산 몇 개 가지고 있다고 그게 투자자일까요? 투자자들은 시장이 좋든 좋지 않든 지속적으로 부동산을 사고 파는 행위를 하는 것이 본업을 계속 유지하는 것입니다. 그렇다면 부동산 투자자들이 무서워하는 세금은 무엇일까요? 바로 양도세와 취등록세 입니다. 이미 정부가 양도 소득세를 장악하여 투자자들의 목을 조으고 있으니 이 부분은 넘어가기로 하고 오늘 말하고자 하는 것은 바로 부동산 취등록세 입니다. 취등록세가 무엇..
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토스 부동산 소액투자는 P2P 투자를 말하는 것이다!부동산 이야기/부동산 정보 2018. 9. 28. 19:22
요즘 부동산에 대한 뉴스나 기사가 참 많습니다. 한 2년 사이 엄청나게 오른 서울/경기권의 집값이 이슈가 되기도 하고, 반면에 이번 상승장에 소외된 지방 집값들의 한탄이 늘어나고 있기도 합니다. 부동산. 특히 주택은 우리 국민들이 살아가는 중요한 주거 수단이기에 지금같은 비정상적인 부동산 시장은 그렇게 좋아 보이지만은 않습니다. 저 역시 부동산 투자자로서 많은 아파트를 매수하여 보유하고 있지만 마냥 오르는 것만 즐기고 있지는 않습니다. 오르는 시점이 있다면 반드시 떨어지는 시점도 있기에 부동산 투자에만 올인하지 않고 여러가지 돈버는 수단을 고려해서 도전하고 있답니다. 그렇다면 부동산으로 돈을 벌 수 있는 방법은 무엇이 있을까요? 보통 저처럼 직접 부동산을 매수하여 월세를 받거나 전세를 두고 오랫동안 보유..
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국토부 아파트 실거래가 조희를 통해 호구되지 맙시다!부동산 이야기/부동산 정보 2018. 9. 26. 08:58
저는 부동산 투자를 메인 부업으로 하고 있지만, 조만간 전업으로 하게 될 것 같습니다. 그렇게 되면 지금하고 있는 블로그 포스팅과 구글 애드센스를 통하여 얻는 수입이 메인 부업이 되었으면 하는 바램입니다. 요즘 부동산 투자 시장의 분위기가 심상치가 않습니다. 뭔가 폭풍전야처럼 고요하면서도, 무언가 꿈틀거리는 포텐이 느껴지는 불안불안한 시장입니다. 사람들의 욕망과 심리가 걸려있는 주요한 주거 문제에 나라의 정책이 치고 들어오니 시장의 흐름에 왜곡이 생겨 비정상적인 모습을 보여주고 있는 것 같습니다. 이런 왜곡된 시장이 형성될 수록 피해를 입는 것은 마음이 조급한 서민들일 것입니다. 지속적으로 오르는 아파트 가격에 자신이 올라타지 못하면 영영 타보지 못할 것 같은 상실감. 지금 아니면 내 집 마련을 못할 것..
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당신만 모르는 증여세 면제한도와 절세 방법!부동산 이야기/부동산 정보 2018. 9. 15. 05:35
세상에는 돈을 버는 사람도 많고, 돈을 아끼는 사람도 참 많습니다. 누군가는 돈이 들어 온만큼 족족 세금으로 다 나가는 한편, 어떤 이는 다들 내는 세금을 내지 않고 돈이 들어 온만큼이 고스란히 수입으로 잡고 있습니다. 그렇다면 우리는 어떤 사람이 되어야겠습니까? 적어도 알지 못해서, 몰랐다는 이유로 나라에 세금을 그대로 받치는 그런 사람은 되지 않아야 합니다. 그 중에서 요즘 말이 많이 나오는 증여세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 자식에게 미리미리 재산을 물려줘야 한다는 밀레니얼 세대들의 부모님들의 성향이 들어나는 형상이 아닌가 싶습니다. 저 역시도 관심있는 분야이기도 하네요.증여세란? 타인으로부터 재산을 무상으로 취득하는 경우 그 취득한 자에세 증여받은 재산가약을 과세표준으로 하여 부과하는 조세입니..