부동산 이야기
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판교 더샵 퍼스트파크를 살아보기를 꿈꾸던 때가 있었죠!부동산 이야기/분양 정보 2018. 11. 6. 15:46
지방에 살면서도 부동산 투자를 꾸준히 해왔지만, 우물 안 개구리처럼 그 주변만 보게되는 경향이 있었습니다. 저기 위에 있는 수도권의 아파트 시세가 어떻게 변하는지는 전혀 관심도 없고, 그저 내가 가지고 있는 부동산이 오르는지만 지켜보고 있으니 전체적인 흐름이나 방향을 잡지 못했었습니다. 하지만 경기도로 올라오면서 지방 물건은 정리를 하고 경기도 부동산에 투자를 하려고 하니 광범위한 범위와 거미줄처럼 엮어져 있는 교통망으로 인해 섣불리 투자했다가는 눈앞에서 코 베이겠다는 걱정이 되더군요. 그리고 지방에서는 어차피 주요 지역이 정해져 있어 몇군데만 조사해도 되었지만, 경기도 특히 수도권은 주요 거점이 너무나 많고 호재들이 산발적으로 흩어져있어 공부해야 할 것들이 매우 많더군요. 그래도 하나씩 공부해가며 나는..
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북위례 계룡리슈빌 분양받고 서울 입성하기!부동산 이야기/분양 정보 2018. 11. 5. 23:49
2017년에 이어 2018년까지 부동산 하면 할 말이 많은 분들이 있을 것 입니다. 누군가는 시기를 잘 타서 내 집마련 하나 했을 뿐인데 억소리 나도록 날아오는 상승 곡선을 경험하셨을 것이고요. 어떤 분은 남들따라 강남간다고 뒤 늦게 부동산 시장에 뛰어들어 보합세만 유지하고 있는 분들도 있을 것입니다. 하지만 부동산 시장을 결코 얼어 붙어 있을 수 있는 시장이 아닙니다. 주식 시장처럼 오랫동안 고여있을 수있는 곳이 아니라는 것이지요. 왜냐하면 부동산 시장의 반 이상이 주택으로 이루어져 있으며, 이 주택이란 것은 모든 국민의 의식주 중에서 주가 달린 문제이기에 좋은 방향으로 풀어나갈 수 밖에 없다는 말입니다. 아무리 집값이 비싸다고 해서 정부가 억지로 끌어 내릴 수 없는 것이지요. 그럼 집을 산 사람은 국..
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월판선 고시가 얼마남지 않은 지금, 부동산 시장은 어디에 와있는가?부동산 이야기/부동산 정보 2018. 11. 1. 05:10
부동산 투자를 하다보면 필연적으로 따라오는 것이 교통망입니다. 기존에 있던 교통이 개선되는 경우가 있고, 신규 교통수단이 생기면서 주변 교통에 큰 변화를 주어 부동산의 가치가 급격하게 상승하는 경우도 있습니다. 직장 수요, 학군, 상권 등도 부동산에 지대한 영향을 끼치지만 호재로 인해 바로바로 가치에 반영되는 것은 교통변화의 영향이 가장 크지 않을까 싶습니다. 과거로 돌아가 교통의 변화가 부동산에 어떠한 영향을 끼쳤는지 살펴보면, 현재도 미래도 어떻게 흘러가고 흘러갈 것인지 판단이 설수 있습니다. 몇년 전에 개통된 신분당선은 광교에서부터 시작하여 강남까지 직결로 연결되는 빨간색 신규 지하철 노선이었습니다. 처음에는 승차비가 너무 비싸다면 말이 많았지만 지금은 모두들 가지고 싶어하는 황금 노선이 되었지요...
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용인의 대기만성, 기흥역 더샵을 주목하세요!부동산 이야기/분양 정보 2018. 10. 30. 05:03
저는 부동산 투자를 할때 남들이 다 보는 그런 지역은 최대한 배제하려고 합니다. 그렇게 따라가는 투자를 하다보면 어느정도 상승분을 얻을 수 있겠지만, 그 시기에 따라 내리막도 같이 경험 할 수 있기에 조심하는 편입니다. 그렇다고 남들이 다 좋아하는 곳이 투자하기 나쁘다는 것은 아닙니다. 많은 사람들이 그 지역을 평가해서 좋다고 판정이 되는 순간 가치의 재평가는 어느정도 완료된 것이기에 부동산의 상승폭이 줄어들 가능성이 있기에 투자 금액 대비 성과가 만족스럽지 못할 수 있음을 말하는 것 입니다. 남들이 한 곳에 꽂혀 좋다고 달려 들때 저는 그 곳의 주의를 둘러 본답니다. 이미 부동산 가치를 인정받고 있는 곳 주변 중에서 가장 접근성이 좋은 곳은 먼저 섭렵하려는 전략을 가지고 말이죠. 그렇게 부동산 투자 지..
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안산의 숨은 보석, 초지역 메이저타운 푸르지오을 주목하세요!부동산 이야기/분양 정보 2018. 10. 29. 08:24
안산은 저에게 멀지만 가깝게 느껴지는 그런 지역입니다. 지금 사는 곳과는 거리가 조금 있지만, 얼마 전까지만 해도 거주를 하기 위해 분양권을 사두었던 곳이기도 하거든요. 사실 중앙역 재개발 3총사 중 하나를 구입 했었고, 입주를 해서 첫째 초등학교까지는 거주할까를 계획했었답니다. 하지만 미래에 대한 계획을 조금씩 수정하다보니 굳이 안산에 거주할 필요가 없게 되어 올해 초에 적절한 가격으로 매도를 하였고, 흡족한 결과를 얻었습니다. 사실 지금은 안산 쪽 분양과 입주 물량이 많아 상대적으로 전세가 형성이 너무 낮은 실정입니다. 저도 보유하고 있던 분양권은 전세 2-3바퀴 돌리려고 했지만, 초반 시장을 버티기 어려율 것 같아 손을 털고 나왔지만 향후 발전 가능성을 따진다면 정말 탐스러운 지역임에는 틀림없습니다..
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힐스테이트 판교 엘포레 대장지구의 분양일정 시작입니다!!부동산 이야기/분양 정보 2018. 10. 19. 22:22
판교하면 정말 마음이 짠해지는 지역입니다. 뭔가 닿을 듯하지만 닿을 수 없는 그런 곳이지요. 지난 번에도 말씀 드렸듯이 제가 경기도로 올라왔을 때는 판교가 아직 큰 관심을 받지 못하고 기업들도 모두 입주한 상태가 아니라 지금같은 가치 평가를 받지 못하고 있었습니다. 제 기억으로는 제가 시세를 알아볼 당시 34평 아파트가 4-5억 했었던 것 같습니다. 하지만 지금은 어떻죠? 신분당선 연결과 현대백화점 입점 이후 엄청난 상승세를 겪고 난뒤 지금은 10-16억 시세를 형성하고 있죠. 작게는 분양가의 2배, 많게는 거의 4배까지 올랐다고 봐야 겠네요. 예전에는 판교하면 동판교를 대부분 의미하였습니다. 왠만한 인프라가 다 갖추어져 있으며 각종 기업들부터 백화점, 지하철까지 연결이 되어 있으니 판교하면 떠오르는 이..
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내재가치가 무한한 광교 중흥S-클래스를 주목하세요!부동산 이야기/분양 정보 2018. 10. 18. 21:41
저에게 광교신도는 휑~한 땅에 아파트만 삐쭉 솟아오른 아직 척박한 지역으로 처음 다가왔었습니다. 지방에서 경기도로 이직을 하기 위해 수도권 어디에 자리를 잡을까 둘러보며 찾아본 곳 중 하나가 광교 신도시였습니다. 아직 입주가 되어 있지 않아 아파트만 덜렁 있는 상태에서 수도권 부동산 시장에 대한 감도 없는 상태인 촌놈이 무엇을 알았겠나만은... 그래도 아직 개발이 안된 곳이구나까지는 파악할 수 있었습니다. 하지만 그 이후를 보지 못했던거죠. 지금은 가지고 있는 미래가치를 알아보는 눈, 현재가 아닌 2-3년 후를 바라 볼수 있는 눈을 가지지 못해 금싸라기 같은 아파트를 그냥 흘러 보냈던 것입니다. 그때 당시 광교신도시 아파트는 어느정도 피가 붙기는 했지만 세입자를 구하지 못해 헐 값으로 나와 있는 매물들도..
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목감의 숨은 보석, 중흥S클래스를 아십니까?부동산 이야기/부동산 정보 2018. 10. 18. 04:00
요즘 서울의 부동산 상승세에 따라서 경기도 수도권에도 풍선효과가 나타나고 있습니다. 경기도 서쪽과 남쪽에는 이미 돌풍이 한번 다녀 왔고요. 동쪽은 구리나 일부 서울과 접근성이 좋은 곳만 반응이 왔고 아직까지 잠잠한 편인 것 같습니다. 저는 경기도 서쪽부터 남쪽, 그리고 일부 동쪽에 골고루 아파트를 투자해 놓았습니다. 경기도에 올라오면서 어느정도 시간을 두고 제 시야를 확보하기 시작했고, 어느정도 경기도 남부는 왠만큼 머리속에서 그릴 수 있게 되었을 때 본격적으로 투자를 시작하였습니다. 그러다 보니 어느새 수십채의 아파트를 보유하게 되었네요. 그 중에 처음에는 무시 당하다가 지금은 많은 사람들의 관심을 받고 있는 목감지구에 대해서 말해보고자 합니다. 처음에 목감택지지구가 생성될 당시 촌동네에 휑한 곳에 누..