부동산 이야기
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북위례 아파트 분양일정이 연기 되었습니다!부동산 이야기/분양 정보 2018. 10. 16. 21:39
제가 수도권으로 올라 올때만해도 부동산 경기가 이렇지는 않았습니다. 아직 경기 남부가 발전되지 않았으며, 전체적으로 부동산 시장이 많이 죽어 있는 시절이었습니다. 지금 돌이켜보면 계급상승을 할 수 있는 기회가 발에 차이고도 남을 정도였는데 이미 지금은 너무나 많은 발전을 해버렸네요. 저도 그 당시에는 지방에서만 부동산 투자를 해왔던 터라 수도권에 올라와서는 거의 까막눈과 같았습니다. 그냥 집만 사고 팔줄 알았지 입지와 물건을 보는 눈이 없으니 자칫 한방에 말아 먹을까봐 투자에 꼭 필요한 자질인 적극성이 많이 떨어져 있었습니다. 그 당시 판교 아파트가 5-6억 할때였고, 광교는 미분양 아파트가 있을 정도였지요. 조금만 무리하고 조금만 더 도전적이었으면 우리는 지금 광교에 아파트를 원 주인으로 하나 가지고 ..
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아직 숨어있는 진주, 성복역 롯데캐슬 골드타운 알고 계신가요?부동산 이야기/부동산 정보 2018. 10. 14. 17:55
요즘 서울 부동산이 말도 많고 탈도 많은 시기 입니다. 저는 서울에는 아파트를 투자 해놓은 것이 없어 그 상응의 맛을 느끼지 못하고 있네요. 하지만 서울 아파트의 상승 파급 효과가 수도권까지 퍼져 나가게 되어 그나마 경기 남부권에 보유하고 있는 많은 아파트들이 힘을 내어줘서 전혀 아쉽지는 않네요. 하지만 언제까지 이러한 상승세를 유지할 수는 없을 것이기에 하락론자들이 말하는 그때를 대비해서 정말 사람들이 원하는 아파트, 즉 독보적인 입지를 가진 아파트를 보유하는 것으로 준비해야 겠습니다. 지난해 정부의 강력한 대책들로 인해 부동산 시장의 양극화를 더욱 가속화 시켰습니다. 판교/분당 쪽은 급격한 상승세를 보였고, 그 이후 연말에는 광교 신도시에도 강력한 상승 바람이 불어 왔습니다. 하지만 다른 지역은 보합..
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수원역 푸르지오 자이 분양은 수원역 일대의 호재입니다!부동산 이야기/분양 정보 2018. 10. 13. 09:00
수원은 오래 전부터 제가 관심을 가지고 있던 지역 입니다. 제가 사는 동네의 옆에 위치해 있는 이유도 있지만, 수원만큼 아직 저평가 된 곳은 없는 것 같습니다. 군포하면 사람들은 몰라도 지하철 4호선에 있는 산본 신도시라고 하면 알듯이, 수원은 살기좋은 광교 신도시 밖에 관심이 없는 듯 합니다. 수원에는 워낙 구도심들이 많아서 전체적으로 개발된 신도시 급 말고는 택지지구라고 해서도 투자자와 실거주자들에게 큰 인기를 끌지 못했던 것 같네요. 수원역 일대에 개발되었던 센트럴타운 역시 큰 인기를 누릴 줄 알았는데 그 주변 환경이 함께 개발되고 개선되지 않아 그냥 역세권 아파트로만 그치고 말았지요. 지금은 올랐다고 해도 물가 상승분정도 밖에 안된다고 봐야겠죠. 또한 수원역 바로 앞에 위치해 있는 센트라우스 역시..
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종부세 계산법을 알아 봅시다!(종합부동산세)부동산 이야기/부동산 정보 2018. 10. 1. 08:49
요즘 정부에서 다주택자들에게 각종 세금 강화를 통해 형벌을 내리려고 하고 있습니다. 양도세는 작년부터 손을 쓰기 시작해서 빠져나갈 구멍을 차츰 막고 다주택자의 목을 조으려고 하고 있네요. 빠져 나갈 곳을 만들어 놓지 않고 쪼으기만 한다면 나중에 어떤 식으로든 부작용이 나타 날 것이니 강약을 조절했으면 좋겠습니다. 양도세는 그렇다고치고 이번은 잘 건들이지 않던 종부세까지 건들이기 시작했네요. 종부세는 보유세 중에서도 가장 민감한 부분인데 정부가 다주택자를 투기꾼으로 몰아넣으려고 마음을 먹었나 봅니다. 덕분에 고가 1주택을 가지고 있던 사람들까지 피해를 입게 되었지요. 예전에는 종부세는 부자세라고 불렀습니다. 재산세야 가격을 불문하고 재산을 가지고 있으면 내게 되는 세금이라 크게 신경쓰지 않았지만 종합부동산..
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부동산 취등록세 계산기로 필요자금 파악하기!부동산 이야기/부동산 정보 2018. 9. 29. 20:25
부동산 취등록세는 사람들 사이에는 크게 이슈가 되는 세금이 안될 것입니다. 하지만 부동산 투자를 하시는 분들에게는 굉장히 민감한 세금 중 하나입니다. 요즘 부동산 시장을 안정화 시킨다는 명목으로 보유세를 올려 다주택자들을 협박하고 있지만 투자자들에게 보유세는 큰 부담이 되지 않습니다. 왜냐고요? 부동산 몇 개 가지고 있다고 그게 투자자일까요? 투자자들은 시장이 좋든 좋지 않든 지속적으로 부동산을 사고 파는 행위를 하는 것이 본업을 계속 유지하는 것입니다. 그렇다면 부동산 투자자들이 무서워하는 세금은 무엇일까요? 바로 양도세와 취등록세 입니다. 이미 정부가 양도 소득세를 장악하여 투자자들의 목을 조으고 있으니 이 부분은 넘어가기로 하고 오늘 말하고자 하는 것은 바로 부동산 취등록세 입니다. 취등록세가 무엇..
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토스 부동산 소액투자는 P2P 투자를 말하는 것이다!부동산 이야기/부동산 정보 2018. 9. 28. 19:22
요즘 부동산에 대한 뉴스나 기사가 참 많습니다. 한 2년 사이 엄청나게 오른 서울/경기권의 집값이 이슈가 되기도 하고, 반면에 이번 상승장에 소외된 지방 집값들의 한탄이 늘어나고 있기도 합니다. 부동산. 특히 주택은 우리 국민들이 살아가는 중요한 주거 수단이기에 지금같은 비정상적인 부동산 시장은 그렇게 좋아 보이지만은 않습니다. 저 역시 부동산 투자자로서 많은 아파트를 매수하여 보유하고 있지만 마냥 오르는 것만 즐기고 있지는 않습니다. 오르는 시점이 있다면 반드시 떨어지는 시점도 있기에 부동산 투자에만 올인하지 않고 여러가지 돈버는 수단을 고려해서 도전하고 있답니다. 그렇다면 부동산으로 돈을 벌 수 있는 방법은 무엇이 있을까요? 보통 저처럼 직접 부동산을 매수하여 월세를 받거나 전세를 두고 오랫동안 보유..
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국토부 아파트 실거래가 조희를 통해 호구되지 맙시다!부동산 이야기/부동산 정보 2018. 9. 26. 08:58
저는 부동산 투자를 메인 부업으로 하고 있지만, 조만간 전업으로 하게 될 것 같습니다. 그렇게 되면 지금하고 있는 블로그 포스팅과 구글 애드센스를 통하여 얻는 수입이 메인 부업이 되었으면 하는 바램입니다. 요즘 부동산 투자 시장의 분위기가 심상치가 않습니다. 뭔가 폭풍전야처럼 고요하면서도, 무언가 꿈틀거리는 포텐이 느껴지는 불안불안한 시장입니다. 사람들의 욕망과 심리가 걸려있는 주요한 주거 문제에 나라의 정책이 치고 들어오니 시장의 흐름에 왜곡이 생겨 비정상적인 모습을 보여주고 있는 것 같습니다. 이런 왜곡된 시장이 형성될 수록 피해를 입는 것은 마음이 조급한 서민들일 것입니다. 지속적으로 오르는 아파트 가격에 자신이 올라타지 못하면 영영 타보지 못할 것 같은 상실감. 지금 아니면 내 집 마련을 못할 것..
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당신만 모르는 증여세 면제한도와 절세 방법!부동산 이야기/부동산 정보 2018. 9. 15. 05:35
세상에는 돈을 버는 사람도 많고, 돈을 아끼는 사람도 참 많습니다. 누군가는 돈이 들어 온만큼 족족 세금으로 다 나가는 한편, 어떤 이는 다들 내는 세금을 내지 않고 돈이 들어 온만큼이 고스란히 수입으로 잡고 있습니다. 그렇다면 우리는 어떤 사람이 되어야겠습니까? 적어도 알지 못해서, 몰랐다는 이유로 나라에 세금을 그대로 받치는 그런 사람은 되지 않아야 합니다. 그 중에서 요즘 말이 많이 나오는 증여세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 자식에게 미리미리 재산을 물려줘야 한다는 밀레니얼 세대들의 부모님들의 성향이 들어나는 형상이 아닌가 싶습니다. 저 역시도 관심있는 분야이기도 하네요.증여세란? 타인으로부터 재산을 무상으로 취득하는 경우 그 취득한 자에세 증여받은 재산가약을 과세표준으로 하여 부과하는 조세입니..